Viager

Etant propriétaires de notre maison et nos enfants ayant fait leur vie ailleurs, nous savons qu'ils ne viendront jamais occuper notre maison.

Les frais des études de notre petite-fille amputant notre budget retraite, nous nous sommes intéressés au viager occupé.

Le viager occupé nous permet de rester dans notre maison jusqu'à la fin de nos jours (usufruit).

L'acheteur achète les murs (nue-propriété) et nous en gardons l'usage personnel (DUH= Droit d'Usage et d'Habitation).

Vous trouverez, sur le net, des explications complètes...

Un viager peut se composer d'une somme versée à l'achat (le Bouquet, pas obligatoire) et de rentes mensuelles revalorisées chaque année par le chiffre de l'inflation (officielle !).

Il faut savoir que si l'acheteur décède, ses héritiers doivent continuer à verser les rentes; de plus, si l'acheteur, ne paye pas 2 mensualités de suite, vous irez devant un avocat et votre bien vous reviendra en intégralité, les versements de l'acheteur seront perdus pour lui.

Le calcul d'un viager, dans notre cas "occupé", se fait en utilisant des tables de calcul (dont la table Daubry couramment utilisée).

Ces tables doivent être achetées, ce qui ne présente pas d'intérêt pour un particulier. exemple:

Les éléments de calcul sont:

- le prix du bien.

-l'âge ou les âges des vendeurs.

-Bouquet demandé.

le DUH et le taux de rente sont donnés par la table, en fonction de ces éléments.

Le DUH correspond aux loyers que vous auriez à payer pour occuper votre logement.

Le taux de rente est calculé à partir de votre/vos espérances de vie.

Prenons un exemple; vous en trouverez d'autres sur internet.

Votre bien est estimé à 250 000€.

Vous avez respectivement: Monsieur 78 ans et Madame 73 ans.

Vous désirez un bouquet de 50 000€.

La table donne, dans ce cas, un DUH de 50.1% et le taux de rente: 5.95%. (voir image ci-dessus)

Votre bien de 250 000€ est diminué de la valeur de votre occupation (DUH) égale à 50.1% de sa valeur soit:

250 000 - 250 000x50.1%=250 000 - 125 250=124 750€

Ce chiffre est la valeur de votre bien pour l'acheteur qui vous en laisse l'usage (usufruit).

Si vous souhaitez un bouquet de 50 000€, la valeur restante à payer par l'acheteur sera de:

124 750 -50 000=74 750€

Cette somme est le total des rentes qu'il aura à vous payer mais doit tenir compte de votre espérance de vie: le taux de rente est, dans ce cas, de 5.95%.

 74 750 x 5.95%=  4 447€/an soit 370€/mois

Voilà le principe de calcul que l'agence de vente, spécialisée dans les ventes en viager (Viagimmo pour nous) nous a fait, avec d'autres chiffres ... sauf erreur de ma part.

Si cela peut aider les personnes que cela intéressent...